上海防水工程有限公司

对渗漏面积较大的屋面,应大面积维修。首先,将防水层拆除,如果找平层已经严重酥粉失效渗漏,导致保温层蓄水,丧失保温功能,大修时,必须将保温层在阳光下曝晒至完全干燥没有水气为止。
    上海防水公司，上海防水工程http://www.shzffs.com房屋渗漏维修通常在物业房屋维修工作中占有很重要的地位,同时也是物业房屋维修工作的一个技术难题。房屋层面、外墙渗漏不仅影响到业主的生活质量,给业主日常生活造成诸多不便,也影响业主对物业服务的满意度,而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。结合近几年笔者所在单位的维修实践,在物业房屋渗漏维修工作中应注意以下几个问题:
    一、查明导致屋面渗漏的原因
    一般来说,屋面渗漏往往是由于以下原因所致:
    1、基层干燥不充分,防水层在施工前,保温层往往有一部分未干燥的水份,铺贴卷材时,热沥青烫水急剧汽化,将水蒸气封闭在屋面基层内,随着施工环境气温升高,水气蒸发,造成卷材起鼓,甚至卷材底部、表面腐烂。若采用柔性防水,基层不够干燥,水份或溶剂蒸发较慢(基层含水率超过10%)影响到胶粒分子链的热运动,不利于成膜,还有会影响到涂料与基层砂浆之间的粘结力。
    2、屋面细部结构及接头有问题,卷材铺贴方法不当,两幅卷材之间接缝宽度不够,按规范规定,长边搭接不小于70毫米,短边搭接不小于100毫米,在施工时,操作人员精心大意,在卷材的层与层之间有杂物(或污染严重)。
    3、屋面基层不平整、找平层起砂、强度达不到规范要求,造成防水层表面经常积水,导致腐烂、渗漏,另外基层不平整、不清洁、涂料成膜厚度不足,玻璃丝布铺贴不规整,露丝布,影响涂料与基层砂浆之间的粘结力。